Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Eksiksiz ve Güvenli Kontrat Rehberi

24 Ekim 2026 · Mülk Yönetimi

Ev sahibi ve kiracılar için güvenli bir kira sözleşmesi nasıl yapılır? Kontrat hazırlarken dikkat edilmesi gereken tüm yasal detaylar bu rehberde.

Doğru ve eksiksiz bir kira sözleşmesi nasıl yapılır sorusu, hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların haklarını korumak adına büyük önem taşır. Marmara Ereğlisi, Yeniçiftlik ve Tekirdağ bölgesindeki gayrimenkul hareketliliğinde, tarafların hak kaybı yaşamaması için standart kira sözleşmesi detaylarının eksiksiz doldurulması gerekir. Profesyonel mülk yönetimi danışmanlığı süreçlerinde de ilk adım, hukuki açıdan sağlam bir kontrat oluşturmaktır.

Kira Sözleşmesinde Olması Gereken Temel Maddeler

Başarılı bir kira kontratı örneği incelendiğinde, belirli temel unsurların yer almasının zorunlu olduğu görülür. Bu maddeler, ileride yaşanabilecek olası anlaşmazlıkların önüne geçer ve tarafların yükümlülüklerini netleştirir.

Bir sözleşmede mutlaka bulunması gereken temel unsurlar şunlardır:

Kiraya verenin ve kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve tebligat adresleri.
Kiralanan taşınmazın tam adresi, tapudaki niteliği ve nelerin (müştemilat vb.) dahil olduğu.
Aylık kira bedeli, ödeme şekli (banka havalesi vb.) ve ödemenin yapılacağı banka hesap bilgileri.
Kiranın her ayın hangi gününe kadar ödeneceği.
Sözleşmenin başlangıç tarihi ve süresi (genellikle 1 yıllık yapılır).
Taşınmazın hangi amaçla kullanılacağı (konut veya iş yeri).

Depozito Tutarı ve Geri İade Şartları Nasıl Yazılmalı?

Depozito kuralları, taraflar arasında en sık tartışma konusu olan başlıklardan biridir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut ve çatılı iş yeri kiralarında güvence bedeli (depozito) en fazla üç aylık kira bedeli tutarında belirlenebilir.

Depozito maddesini sözleşmeye eklerken şu hususlara dikkat etmelisiniz:

Alınan depozito bedeli net olarak rakamla ve yazıyla sözleşmeye yazılmalıdır.
Güvence bedelinin, mülk sahibi tarafından adına açılacak vadeli bir tasarruf hesabına yatırılması yasal bir zorunluluktur ve bu husus kontratta belirtilmelidir.
Kiracı taşınmazı tahliye ederken, evde olağan kullanım dışında bir hasar bulunmadığı ve faturaların ödendiği görüldüğünde depozito iadesi en kısa sürede yapılmalıdır.

Yıllık Kira Artış Oranı (TÜFE) ve Sözleşmeye Eklenmesi

Kira artış oranı hesaplama işlemi, sözleşme yenileme dönemlerinde tarafların en çok araştırdığı konulardan biridir. Mevzuata göre konut kiralarında artış tavanı, bir önceki dönemin TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) on iki aylık ortalamalarına göre belirlenmektedir.

Sözleşme yapılırken artış oranının nasıl uygulanacağı açıkça ifade edilmelidir. Taraflar, yasal tavan oranını geçmemek şartıyla bir artış yöntemi belirleyebilir. Bölgedeki piyasa koşullarına uygun, şeffaf ve sürdürülebilir bir kira yönetimi için bu oranların zamanında hesaplanması hizmetlerimiz arasında profesyonelce takip edilmektedir.

Demirbaş Listesinin Önemi ve Eşyalı Evlerde Dikkat Edilecekler

Özellikle yazlık bölgelerde ve Tekirdağ çevresindeki eşyalı kiralamalarda demirbaş listesi hayati önem taşır. Konut içinde bulunan beyaz eşyalar, mobilyalar, ankastre ürünler, klimalar ve hatta armatürler dahi bu listede yer almalıdır.

Demirbaş listesinde şunlara yer verilmelidir:

Her bir eşyanın markası, modeli ve varsa seri numarası.
Eşyaların teslim anındaki fiziki durumu (çizik, leke, çalışır durumda olup olmadığı).
Demirbaşların normal kullanım dışındaki arızalarından kimin sorumlu olacağı.

Özel Şartlar Maddesi: Evcil Hayvan, Boya-Badana ve Bakım Kuralları

Standart maddelerin dışında kalan özel durumlar, sözleşmenin "Özel Şartlar" veya "Hususi Şartlar" bölümüne eklenir. Bu kısım, tarafların karşılıklı mutabık kaldığı esnek kuralları barındırır.

Özel şartlar bölümünde sıklıkla yer alan konular:

Evcil hayvan beslenip beslenemeyeceği konusu.
Evi teslim alırken ve iade ederken boya-badana durumunun nasıl olacağı (örneğin boyalı teslim edilip boyalı iade alınması).
Site veya apartman yönetim aidatlarının kim tarafından ödeneceği.
Balkon, bahçe veya ortak alanların kullanımına dair özel kurallar.

Sözleşmenin Noter Onaylı Olması Gerekli mi?

Kira sözleşmesinin geçerli olması için kanunen noter onaylı olması şart değildir; yazılı olması yeterlidir. Ancak noter onaylı kira sözleşmesi, özellikle ileride yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıklarda imza inkârının önüne geçmesi bakımından güçlü bir delil niteliği taşır. Taraflar karşılıklı güven esasına dayanarak sözleşmeyi kendi aralarında imzalayabilecekleri gibi, noter huzurunda da gerçekleştirebilirler.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira sözleşmesi el yazısıyla mı yazılmalı, çıktı mı alınmalı?

Kira sözleşmesinin bilgisayar çıktısı alınması ve her sayfasının taraflarca imzalanması yaygın ve güvenli bir yöntemdir. Önemli olan tüm maddelerin okunaklı olması ve üzerinde sonradan silinti veya kazıntı yapılmamış olmasıdır.

Sözleşme devam ederken ev satılırsa kiracı çıkmak zorunda mı?

Türk Borçlar Kanunu'na göre mülkün satılması, mevcut kira sözleşmesini feshetmez. Yeni malik, sözleşmenin tarafı haline gelir ve yasal süreler ile kurallar çerçevesinde kiracılık ilişkisi devam eder.

Depozito hangi şartlarda kesilebilir?

Kiracının taşınma sırasında evde yarattığı olağan kullanım dışı hasarlar, ödenmemiş elektrik, su, doğalgaz veya aidat borçları varsa mülk sahibi bu tutarları depozitodan mahsup edebilir.

Kira bedeli elden ödenebilir mi?

Vergi Usul Kanunu gereğince belirli tutarın üzerindeki kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunludur. İleride ihtilaf yaşamamak adına tüm kira ödemelerinin banka kanalıyla yapılması önerilir.

Gayrimenkul süreçlerinizde doğru adımlar atmak ve mülkünüzü güvence altına almak için bize ulaşın sayfasından ekibimizle görüşebilir, teklif alın sayfamız üzerinden hemen talep oluşturabilirsiniz.

#kira sözleşmesi #ev kiralama #mülk yönetimi #kontrat hazırlama